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恒大204亿再购5项目 月内已购新世界9个项目
时间:2015-12-29

  中新网12月29日电 29日,恒大地产(HK.3333)发布公告,收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目及周大福位于北京、上海、青岛3个项目。凭借这5个项目851万平米的总建筑面积和204亿的总金额,恒大再次刷新中国房地产收购最高纪录。

  交易优惠:15%首付抄底五大项目

  据公告,恒大此次204亿收购5大项目,无论是市场价格,还是付款条件都具有极大优势。收购将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%;剩下50%约100亿的收购价款,恒大先期只需支付其中的约30%即29亿,就可获得5个项目的所有权益。这意味着,恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

  以备受瞩目的北京项目为例。该项目总价76亿,总建面40万平方米,另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营,未售物业折算楼面地价人民币22404元/平方米,与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比,便宜不少;同时项目定金仅2亿,首付款20亿透过发行永续债支付,剩余款项两年内支付,与当地须在一个月内付清的项目出让条件相比,优势明显。

  而占地3229亩的超级大盘贵阳项目,总价53亿,总建面407万平方米,待开发物业折算楼面地价人民币1068元╱平方米,明显低于2012年周边土地2233元/平方米的成交楼面地价。项目仅需支付定金20.75%,剩余款项同样可透过发行永续债提供资金。

  “此次交易显示了交易方彼此长期以来建立的紧密良好合作关系,体现了新世界、周大福对恒大实力与品牌的高度认可,达到了互利共赢之目的。”公告如此表示。而一位地产分析师认为,除了商业上的互惠互利外,许家印与郑裕彤私交良好,也是交易条件如此有利的背后原因。

  项目稀缺:回报率高市场前景看好

  “由于港资企业拿地的时间早,往往会拿到区域内最核心的地块,因此恒大此次收购的项目都是极为稀缺的黄金项目。”上述分析师表示。

  资料显示,北京项目所处的中央别墅区核心位置,10分钟即可抵达国贸商务区,是北京公认的发展最成熟、配套最完善、最富认可度及品牌效应的国际化高档别墅区,而上海项目毗邻淀山湖风景区,是市面上少之又少的低密度住宅用地,青岛项目则坐拥一线海景市面难觅。

  与周边项目相比,由于交易条件优惠,此次收购项目的市场竞争力更为明显。以成都项目为例,位于国家级新区成都天府新区,楼面价却不足千元,而目前项目的同类竞品基本售价在6400元-7700元/平方米,恒大收购的成都项目投资回报率将在20%以上。其他项目的情况也相似,投资回报20%以上已成必然。”有市场研究人士表示。

  为何新世界、周大福愿意将此优势项目转让给恒大?分析人士认为,这与港资企业的特点有关。“不少港资开发商都普遍有长线投资、长期囤地的习惯,通过‘慢’开发获得更高溢价,但这样的运营方式越来越难适应本地市场,将项目转让及时套现,把‘经营利益’交给以大规模快速开发和快速销售著称的恒大,无疑成为上佳选择。”

  并购赢家:鲸吞港资企业资产超600亿

  随着房地产市场结构性分化的日益严重,优胜劣汰正成为市场的一个主旋律。据Wind资讯统计,截至前三季度,房地产行业并购案达到176宗,涉及金额1600亿元,几乎接近2014年全年行业的并购交易价值。作为最具代表性的龙头房企,恒大在这一并购大潮中无疑是最大的赢家,屡屡抢得先机。

  新世界、周大福作为香港大亨郑裕彤的地产旗舰,近期与恒大“互动频频”,就在本月初,恒大就曾向其收购位于海口等地的大型项目4个。换言之,恒大已在本月内将9个新世界、周大福的内地项目收入囊中,总建面逾1200万平方米,总金额339亿,大有鲸吞之势。

  事实上,令恒大“鲸吞”之势不断明显的不仅仅是接连收购这9大项目。除新世界、周大福外,其今年以来已经从中渝置地、华人置业及新世界等港资巨头手中收购项目总计15个,涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等,总金额602亿。

  恒大的强劲销售势头无疑是其在市场上屡有斩获的基础。今年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿,近日开盘的海花岛以122亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数,创造了三项世界纪录。

  “一向高举高打的许家印,在即将过去的2015年强势扩张,恒大帝国的版图正迅速延展,今年超额完成1800亿的新目标已无悬念。预计恒大将继续延续大手笔风格再上台阶,凭借大量优质的项目储备,恒大有了更强大的底气,将重新改写房企的原有格局。”前述人士如此表示。